Сайт №1 по аренде в Велико Тырново. аренда квартир, магазины и офисы. гостевой дом в горах.
ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!
 |
 |
 |
| Подписка на Email новости | |||||||||||
|
|||||||||||
| Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017 | ||
В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии.История По сравнению с ажиотажным 2008 годом цены на недвижимость в Болгарии снизились на 30-40%. Подешевели все типы объектов во всех регионах страны. Пик падения пришелся на 2009-2012 годы, уже в 2013-м средний спад составлял всего пару процентов, а к 2014-му ситуация стабилизировалась. В 2015 году наметился новый тренд: недвижимость в крупных городах и особенно в столице начала дорожать. За год квадратный метр в Софии прибавил 5-10% в зависимости от типа квартиры и ее характеристик. Наибольшим спросом пользовались новостройки в районах с хорошей инфраструктурой, соответственно, и цены на них повышались быстрее. В 2016 году столица также лидирует по динамике прироста цен. Спрос на недвижимость в Софии формируют местные жители. Их поддерживают банки, которые в 2015 году расширили объемы ипотечного кредитования и снизили ставки по займам. В целом, болгары стали активнее покупать жилье. За 2015 год число сделок с недвижимостью в стране увеличилось на 5%. На рынке курортного жилья ситуация не такая однозначная. С одной стороны, застройщики ведущих комплексов держат цены, появляются элитные проекты с высокой для Болгарии стоимостью квадратного метра – от ?1500. С другой, на «вторичке» очень большой выбор самого разного жилья, и многие владельцы, если надо срочно продать, готовы идти на уступки. В 2014-2015 годах число продавцов подросло и за счет россиян. А вот российских покупателей, напротив, стало меньше. Отчасти их замещают украинцы, поляки и сами болгары, но бюджеты у них куда ниже. В результате, большое число предложений и недостаточный спрос не дают ценам ползти вверх. Болгарские власти стремятся помочь рынку и привлечь сюда инвестиции. Летом 2016-го парламент в первом чтении принял поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная стоимость недвижимости, покупка которой дает право на ВНЖ, будет снижена с 600 до 100 тыс. левов (т.е. с ?306 000 до ?51 000). Не секрет, что старая программа была не эффективна – за последние три года ей воспользовались всего два инвестора. Все, кто хотел жить в Болгарии дольше, чем позволяют визы, оформляли ВНЖ по другим основаниям, чаще всего через открытие компании, а это лишние временные и финансовые затраты. Если поправки вступят в силу, у собственников недвижимости, которые много времени проводят в Болгарии, будет меньше хлопот. Тренды Болгарские агентства недвижимости признают, что в 2016 году россияне – уже не ключевые покупатели недвижимости на море. Больше запросов они получают от украинцев, поляков, болгар. Растет интерес со стороны русскоговорящих эмигрантов, которые переехали в Германию, Финляндию, Швейцарию, Израиль, США и другие страны. Подавляющее большинство иностранцев в Болгарии ищут недвижимость на море. Спрос на столицу и горнолыжные курорты на порядок ниже, также снижается интерес к сельским домам, которые раньше покупали пенсионеры для переезда на постоянное проживание. Средний чек сделки с курортной недвижимостью снижается. Покупатели из Украины обычно ищут объекты за ?15-40 тыс., россияне – за ?25-70 тыс. До роста курса евро по отношению к рублю и гривне возможности покупателей были выше. Южное побережье Болгарии по-прежнему более востребовано, чем северное. Это связано не только с погодными условиями (здесь курортный сезон длиннее), но и с большим выбором предложений. Недвижимость у моря на «вторичке» продается от ?450 за кв. м, новостройки идут от ?600-800 за кв. м. Примерно такие же цены в 2016 году на горнолыжных курортах. В столице квадрат жилья в востребованных районах стоит уже ?900-1000. Меняются приоритеты покупателей. Если несколько лет назад в Болгарии в основном покупали квартиры для проведения отпуска, то сейчас ищут недвижимость, которую можно сдавать в аренду. При этом отдают предпочтения комплексам с управляющей компанией, которая будет заниматься привлечением туристов. Средняя доходность от аренды курортного жилья в Болгарии составляет 5%, в редких случаях – до 7% годовых. Перспективы Пожалуй, главный фактор, который позволяет рассчитывать на дальнейшую стабилизацию рынка недвижимости, - это растущий спрос со стороны болгар. Ставки по депозитам в стране низкие, а по ипотечным кредитам доступные, поэтому местные все чаще вкладываются в «бетонное золото». Массового снижения цен на квартиры в Болгарии в ближайшие годы не ожидается. И все же на вторичном рынке наверняка будут появляться предложения с дисконтом. Иностранный спрос будет по-прежнему концентрироваться на побережье. Покупатели будут еще более расчетливо подходить к выбору объектов, оценивая их не столько с позиции «нравится - не нравится», сколько с точки зрения перспектив сдачи в аренду и выгодной перепродажи. По статистике Prian.ru, Болгария остается одной из самых востребованных стран для покупки зарубежной недвижимости. До 2016-го она лидировала в рейтинге, сейчас уступила первое место Испании и расположилась на почетном втором. Тысячи людей ежемесячно ищут квартиры именно здесь. Главные преимущества Болгарии – низкие цены, приятный климат и понятная для граждан бывшего СССР дружелюбная среда – остаются неизменными. |
||
|
| » 3 HOT OFFERS | ||||||||||||
|
||||||||||||
