Сайт №1 по аренде в Велико Тырново. аренда квартир, магазины и офисы. гостевой дом в горах.
ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!
 |
 |
 |
| Подписка на Email новости | |||||||||||
|
|||||||||||
| Стандарты качества болгарской недвижимости | ||
Качестве недвижимости в Болгарии, застройщики и агенты любят оперировать такими фразами, как "под ключ", "под шпаклевку и замазку", "по БДС" (болгарский госстандарт).С первыми двумя все ясно, а вот про болгарский стандарт следует немного рассказать. Дело в том, что его не существует. БДС (Български държавен стандарт) должен определяться болгарским институтом стандартизации - БИС (bds-bg.org). Опубликован ли на сайте БИС такой стандарт - о степени завершенности жилого строительства в Болгарии? Нет. Сам институт официально заверяет, что такого стандарта не существует, а степень завершенности жилого здания это вопрос договоренностей с исполнителем работ. Однако следует знать, что в Болгарии существуют законные условия, гарантирующие получение объектом недвижимости разрешения на пользование и они отвечают критериям качества и максимального соответствия с проектом. Согласно закону о строительстве - Закон об устройстве территории (ЗУТ lex.bg/bg/laws/ldoc/2135163904): Строения проектируются, выполняются и поддерживаются в соответствии с требованиями нормативных актов и технических спецификаций, гарантирующих продолжительный экономически обоснованный эксплуатационный срок и некоторые существенные требования: выносливость конструкции; противопожарность; гигиена, охрана здоровья и жизни людей; безопасность в эксплуатации; защита от шума и безопасность для окружающей среды, энергоэффективность; доступность для инвалидов. Целый ряд нормативных актов - преимущественно постановления, подробно регламентируют деятельность в строительстве: Министр регионального развития и благоустройства, совместно с компетентными лицами, издает правила и постановления, связанные с проектированием, исполнением и введением в эксплуатацию строений, долговечностью строительных конструкций, устойчивостью фундамента и другие требования к безопасности с учетом влияния географических, климатических и сейсмических воздействий. Министерский совет принимает постановления для инженерно-технических правил о защите строений при бедствиях и авариях после предложения министра внутренних дел. В строительстве должны применяться только те строительные материалы, которые гарантируют исполнение существующих требований, отвечают технической спецификации и определены законом технических требований к конкретному материалу. Контроль качества строительных материалов осуществляется консультантами при выполнении оценки соответствия инвестиционного проекта и при выполнении строительного надзора. Также производится и административный контроль строительных материалов. Все обстоятельства, связанные со строительством, документируются представителями сторон по заключении договоров. Все предписания, связанные с исполнением строительства, изданные правомочными лицами и специализированными контрольными органами, вписываются в специальную книгу строительства, которая и хранится на стройке. После завершения строительства заказчик, проектировщик, строитель и лицо, осуществляющее строительный надзор, составляют акт 15, которым удостоверяют, что строение выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, требованиям к строению и условиям заключенного договора, заверена спецдокументация. К этому акту прилагаются протоколы успешно проведенных испытаний машин (лифты, насосы и т.д.) и сооружений. С актом 15 осуществляется передача строения от строителя заказчику. Далее идет узаконивание и введение этого строения в эксплуатацию. Строения первой, второй и третьей категории по ЗУТ вводятся в эксплуатацию на основе разрешения для пользования, выданного органами Дирекции национального строительного контроля, а остальные - на основе разрешения органа, выдавшего разрешение на строительство, путем выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию. Жилая недвижимость относится к третьей категории и к "остальные". И то к третьей категории относятся "жилые и смешанные здания с высокой застройкой, здания и сооружения с развернутой площадью свыше 5000 кв.м и с капацитетом (запасом) посещаемости от 200 до 1000 мест". И это "идеальные" условия, прописанные в болгарском законодательстве. А как уж они соблюдаются, как осуществляются все проверки и приемки, насколько правдивы документы застройщика остается только догадываться. Поэтому, в связи со всем вышеизложенным, можно посоветовать покупателям болгарской недвижимости требовать всю документацию о степени завершенности конкретного объекта, а не полагаться на слова и три буквы, за которые, как оказывается, никто не отвечает. |
||
|
Warning: array_rand(): Array is empty in /var/www/cityrent.bg/pages/rand_hot_offer_property_bar.php on line 34