ОБЩИ УСЛОВИЯ

Приложими към договор за посредничество с клиенти на „СЕНТЧЪРИ ХОУМС" ООД за услуги и дейности при посредничество на сделки с недвижими имоти

Дата на влизане в сила: 01.01.2026 С настоящите „Общи условия" (наричани за краткост „ОУ") на договора с потребителите на посреднически услуги, предоставяни от „СЕНТЧЪРИ ХОУМС" ООД с ЕИК 104687201, със седалище и адрес на управление: гр. Велико Търново 5000, ул. „Рафаел Михайлов" № 4, предоставящо услугите си и под търговските марки СЕНТЧЪРИ ХОУМС (CENTURY HOMES) и СИТИ РЕНТ (CITY RENT), наричано за краткост ПОСРЕДНИК в тези ОУ, се определят правата, задълженията и отговорностите на страните по договора при осъществяването на посредническа дейност с недвижими имоти с цел продажба, покупка, отдаване под наем, наемане или управление на собственост.

I. ПРЕДМЕТ

Чл.1. Потребители на услугата

Потребител на посредническата услуга, предоставяна от ПОСРЕДНИКА, могат да бъдат всички български и чуждестранни физически лица, еднолични търговци, местни и чуждестранни юридически лица.

Чл. 2. Достъност на Общите условия

(1) Потребителите на посредническата услуга могат да се запознаят с настоящите ОУ:

• В офисите на ПОСРЕДНИКА
• На официалния уебсайт: www.ch-eu.com
• При поискване - безплатно на хартиен носител или по имейл

(2) Настоящите ОУ са публикувани на български и английски език.

Чл. 3. Индивидуални договори

(1) Страните по договора могат да договарят и други условия за предоставяне на посреднически услуги, за които сключват индивидуален договор за посредничество, неразделна част от които са настоящите ОУ.

(2) Страните могат да уговарят и клаузи, различни от настоящите ОУ, ако те не противоречат на закона. В тези случаи за уреждане на правата и задълженията на страните се прилагат специалните клаузи на договора, дори и съответните клаузи в ОУ да не са изрично отменени.

Чл. 2. Приемане на Общите условия

(1) С подписа си върху документите, които се подписват при приемането на поръчката, потребителите приемат, че познават и са съгласни със съдържанието на тези документи, както и че приемат настоящите ОУ и са съгласни със съдържанието им.

(2) Подписите могат да бъдат:

а) Собственоръчен подпис - поставен върху хартиен екземпляр на документите;

б) Електронен подпис - поставен върху електронен вариант на документите, без да е необходимо тяхното разпечатване на хартиен носител. Приемат се следните видове електронни подписи:

• Обикновен електронен подпис - чрез попълване на електронна форма
• Усъвършенстван електронен подпис - с двуфакторна верификация (SMS код + имейл)
• Квалифициран електронен подпис (КЕП) - издаден от доставчик на квалифицирани удостоверителни услуги

(3)За доказване на електронния подпис ПОСРЕДНИКЪТ използва:

• Записи в CRM системата (Bitrix24)
• Логове на действия (дата, час, IP адрес)
• Електронна кореспонденция (имейл, WhatsApp, Viber, SMS)
• Потвърждения за получаване и прочитане на съобщения

(4)КЛИЕНТЪТ приема, че горепосочените записи имат доказателствена сила пред съд или арбитраж.

Чл. 5. Приложимо законодателство За не-уговорените в тези ОУ събития и понятия се прилага:

• Законът за задълженията и договорите (ЗЗД)
• Законът за посредничество при сделки с недвижими имоти
• Законът за защита на потребителите (ЗЗП)
• Търговският закон (ТЗ)
• Законът за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП)
• Общ регламент за защита на данните (GDPR)
• Законът за електронния документ и електронните удостоверителни услуги (ЗЕДЕУУ)
• Другото законодателство на Република България

II. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Чл. 6. Значение на термините Значението на използваните термини в Общите условия, договорите за посредничество и другите документи, използвани от ПОСРЕДНИКА, е следното:

Ал. 1. „КЛИЕНТ НА СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД" - всяко българско и чуждестранно физическо лице, еднолични търговци, местни и чуждестранни юридически лица, посочени в Протокол за оглед или свързани с него лица по смисъла на настоящите ОУ и лица, свързани по смисъла на точки от 1 до 5 от § 1 от Допълнителните разпоредби на Търговския закон, лицата, които са присъствали на оглед на имот, организиран от СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД и са сключили индивидуален договор за посредничество със СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД и/или са получили информация от служители на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД.

Ал. 2. „ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО" - договорът, с който клиентите възлагат на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД, а СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД приема да посредничи при осъществяването на сделка с недвижими имоти срещу заплащане на комисионно възнаграждение.

Ал. 3. „ОСЪЩЕСТВЕНО ПОСРЕДНИЧЕСТВО" - налице е, когато със съдействието на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД се е стигнало до сключване на сделка и подписване на нотариален акт или предварителен договор с клауза за задатък по договор за посредничество със съответния клиент.

Ал. 4. „КОМИСИОННО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ" - договореното възнаграждение при условията на договора за посредничество за предоставени услуги, отбелязано в договора между СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД и съответния клиент. Всички суми се посочват в евро (EUR) и включват ДДС.

Ал. 5. „ПРОТОКОЛ ЗА ОГЛЕД" - служебен документ, приложение към договора за посредничество, удостоверяващ датата и часа на провеждане на огледа на недвижим имот, който документ съдържа основни индивидуализиращи характеристики на имота, лични данни на клиентите и лицата, присъствали на огледа.

Ал. 6. „ПРИДРУЖАВАЩИ ЛИЦА"- всички лица, които са присъствали на оглед, организиран от СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД заедно и по желание на КЛИЕНТ на Посредника, както и за свързани лица по смисъла на ТЗ.

Ал. 7. „ОГЛЕД НА НЕДВИЖИМ ИМОТ"- изпратено от/на пощенска служба, куриерска служба, нотариална кантора или интернет мрежата, сървър на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД, писмено уведомление до ПОСРЕДНИКА, удостоверяващо датата и часа на получаването/изпращането на документи и/или предоставяне на информация на клиент.

Ал. 8. „ОСЪЩЕСТВЕН КОНТАКТ" Страните по договора могат да договарят и други условия за предоставяне на посреднически услуги, за които сключват индивидуален договор за посредничество, неразделна част от които са настоящите ОУ.

Ал. 9. „ОПИС НА ИМУЩЕСТВО/ИНВЕНТАРЕН СПИСЪК" - документи, които се използват от служителите на ПОСРЕДНИКА и съдържат основна информация за движимите вещи и обзавеждането на недвижимите имоти, обект на договора за посредничество, и са неразделна част от тях.

Ал. 10. „АНКЕТНА КАРТА"- документ, в който служителите на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД записват данни за конкретен имот, изисквания на клиентите и друга информация.

Ал. 11. „ПОТРЕБИТЕЛ"- всяко физическо лице, което действа извън рамките на своята търговска, стопанска, занаятчийска или професионална дейност (§ 13, т. 1 от ДР на ЗЗП).

III. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ

Чл. 7. Видове договори за посредничество

(1) По повод осъществяване на своята дейност като посредник при сделки с недвижими имоти, СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД сключва с клиентите си договори за посредничество при сделки с недвижими имоти с цел:

• Продажба
• Покупка
• Отдаване под наем
• Наемане
• Управление на собственост
• Юридически услуги
• Консултантски услуги

(2) В договорите за посредничество СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД се посочва като страна ПОСРЕДНИК, а клиентът като страна ВЪЗЛОЖИТЕЛ.

(3) Договорите за посредничество се изготвят на български език или/и друг език, познат на Клиента.

(4) В случай че договорът е изготвен на български и друг език и бъде установено различие в текста или възникне спор при тълкуването на съдържанието, за меродавен се счита и се прилага българският текст и екземплярът на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД. Това правило важи също за всички анекси, споразумения, протоколи и други документи, свързани с договора за посредничество.

(5) Настоящите ОУ уреждат правата и задълженията на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД в качеството му на Посредник с неговите клиенти във връзка със сключването на сделки с недвижими имоти и изпълнението на услуги и дейности, свързани с тях.

(6) Настоящите ОУ са част от договор за посредничество, който изрично се позовава на тях, и клиентът потвърждава, че е запознат с тях и ги приема.

IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ (КЛИЕНТА)

Чл. 8. Задължения за предоставяне на информация и документи

(1)ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен при подаване на поръчка за посредничество с недвижим имот да предостави на ПОСРЕДНИКА цялата необходима информация и документация във форма и състояние, позволяващо законосъобразното изпълнение на съответната поръчка.

(2) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен да предостави следните документи:

• Документ за самоличност (лична карта/паспорт)
• Нотариален акт или друг документ за собственост
• Удостоверение за тежести (не по-старо от 1 месец)
• Скица/план на имота
• Данъчна оценка
• Юридически услуги
• Други документи при поискване

Чл. 9. Задължения за осигуряване на достъп

ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен да осигурява на ПОСРЕДНИКА достъп до обекта на посредничество за целите на извършване на огледи, заснемане, извършване на ремонтни дейности и други действия, необходими за изпълнение на поръчката.

Чл. 10. Задължения за уведомяване

ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен незабавно да уведомява ПОСРЕДНИКА за всички промени, засягащи съществени характеристики на обекта на посредничество или променящи изискванията за неговото изпълнение.

Чл. 11. Право на информация

ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има право да получи своевременна, точна и изчерпателна информация за посредничеството.

Чл. 12. Отговорност за верността на информацията

(1) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да изпълнява добросъвестно своите задължения. Той носи пълна отговорност за верността на подадената от него информация, неговите действия, направените декларации и точността на изложените от него данни.

(2) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен незабавно писмено да уведоми ПОСРЕДНИКА за промени в правния си статут, ако е юридическо лице, а ако е физическо лице - съответно за промени в адрес, телефон и имейл, както и за промени в лицата, които го представляват или са упълномощени да действат от негово име и за негова сметка.

Чл. 13. Задължения за заплащане и неустойки

(1) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен да заплати на ПОСРЕДНИКА възнаграждение за всяка изпълнена сделка и/или услуга по ред и при условия, уговорени в индивидуалния договор между страните. Размерът на възнаграждението е посочен в индивидуалният договор, а отделен Ценоразпис с комисиони и такси на агенцията, е в приложение.

(2) НЕУСТОЙКА ПРИ ЗАОБИКАЛЯНЕ: В случай на осъществено посредничество между клиенти на ПОСРЕДНИКА без негово знание, заобикаляйки ПОСРЕДНИКА по какъвто и да е начин, КЛИЕНТЪТ дължи на ПОСРЕДНИКА неустойка в размер на договорената комисионна + 1 % надбавка от стойността на сделката.

(3) 6 -МЕСЕЧНА КЛАУЗА: Неустойката по ал. 2 се дължи и ако в срок от 6 (шест) месеца след прекратяване на договора за посредничество ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ сключи сделка с лице, което е било представено от ПОСРЕДНИКА или с което е бил запознат чрез ПОСРЕДНИКА.

(4) ДОКАЗАТЕЛСТВА за представяне на контрагента:

• Протокол за оглед, подписан от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
• Електронна кореспонденция (имейл, WhatsApp, Viber, SMS)
• Записи в CRM системата (Bitrix24) с дата и час
• IP адреси и логове на действия
• Свидетелски показания

(5) Дължимото възнаграждение се изплаща в деня или в срок до 7 (седем) календарни днислед изпълнението на поръчката, освен ако страните не са уговорили друго в договора за посредничество.

(6) Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ забави изплащането на възнаграждение по договор за посредничество, той дължи законна лихва за забава върху сумата съгласно чл. 86 от ЗЗД (основен лихвен процент на БНБ + 5 процентни пункта).

(7) В случаите, когато ВЪЗЛОЖИТЕЛИТЕ по сключен договор за посредничество са повече от един, техните задължения по договора (включително за заплащането на възнаграждение, обезщетение, лихва и неустойка) са солидарни.

V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПОСРЕДНИКА

Чл. 14. Право на възнаграждение

(1) СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД има право на възнаграждение при осъществено посредничество, както и за допълнително извършени действия и административни услуги, съгласно Ценоразписа (Приложение към ОУ ).

(2) ПОСРЕДНИКЪТ има право на частично възнаграждение при: (1) Подписан предварителен договор и последващ отказ на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ - 50% от договореното възнаграждение;

Чл. 14 а. РЕЗЕРВАЦИЯ НА ИМОТ (СТОП-КАПАРО)

(1) За запазване правото на предимство при покупка, КУПУВАЧЪТ може да внесе резервационна сума (стоп-капаро) в полза на ПРОДАВАЧА, чрез ПОСРЕДНИКА като гарант до подписване на предварителен договор.

(2) При отказ на КУПУВАЧА да подпише предварителен договор без основателна причина: - 50% от резервацията остава в полза на ПРОДАВАЧА (обезщетение за блокиране на имота); - 50% от резервацията остава в полза на ПОСРЕДНИКА (възнаграждение за извършена работа)

Чл. 15. Условия и срокове

(1) Условията и сроковете между ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и ПОСРЕДНИКА за всяка сделка се определят в конкретния договор за посредничество, като се вземат предвид отделните видове посредничество при сделките с недвижими имоти.

(2) СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД може да сключва с клиентите си договори за посредничество, както и свързаните с тях споразумения, анекси и други документи от разстояние, като използва електронна поща, куриерска или пощенска пратка, или електронни средства за комуникация (WhatsApp, Viber и др.).

(3) В случаите по ал. 2 за дата на сключване на договора се счита датата на изпращане на документа. Документът влиза в сила от датата на получаването на подписано от насрещната страна сканирано копие или електронно потвърждение.

Чл. 16. Конфиденциалност

ПОСРЕДНИКЪТ е длъжен да пази търговските тайни на своите клиенти, както и да спазва конфиденциалност при всяка една сделка, освен в случаите, предвидени в закона (ЗМИП, данъчно законодателство и др.).

Чл. 17. Равностойно третиране

ПОСРЕДНИКЪТ е длъжен да третира равностойно и справедливо клиентите си.

Чл. 18. Задължения за проверка

(1) ПОСРЕДНИКЪТ изисква от клиентите си, съответно от техните пълномощници или представители, да декларират дали:

• Съответният имот има вещни тежести или възбрани
• Имотът е процесен или върху него има права на трети лица
• Има задължения към електроразпределителни дружества и ВиК
• Имотът е съсобственост

(2) Недвижимият/те имот/и трябва да отговарят на определени изисквания. Тези изисквания ще бъдат отбелязани в Приложение, неразделна част от индивидуалния договор за посредничество с клиента, като той се съгласява с тях и е длъжен да ги спазва.

(3) ПОСРЕДНИКЪТ не носи отговорност за неправомерните действия на трети лица, с които може да бъде увреден интересът на клиентите, както и за скрити недостатъци на имота. При груба небрежност или умисъл, отговорността на посредника не е ограничена.

(4) В качеството си на ПОСРЕДНИК по сделки с недвижими имоти, СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД участва като страна-гарант при сключването на договор за продажба/наем на недвижим имот, като гарантира, че волята на страните за сключването на договора към момента на сключването му не е опорочена и че волеизявленията в съдържанието на подписаните документи отговарят напълно на фактическите отношения между страните.

(5) СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД поема задължението, с оглед своята компетентност на ПОСРЕДНИК, да съдейства на страните за намирането на взаимноизгодни решения при възникнали спорове и противоречия, но не може да гарантира изпълнението на поетите от страните задължения по сключените договори и да бъде отговорен за неизпълнението им.

(5) Дължимото възнаграждение се изплаща в деня или в срок до 7 (седем) календарни днислед изпълнението на поръчката, освен ако страните не са уговорили друго в договора за посредничество.

Чл. 19. Право на отказ или прекратяване

СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД може да откаже сключването на договор за посредничество или да прекрати работата по него в следните случаи:

Т. 1. Ако поставените от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ изисквания и/или условия противоречат на постигнатите договорености съгласно договора за посредничество и тези ОУ;

Т. 2. Ако поставените от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ изисквания и/или условия не са съобразени с пазарната конюнктура;

Т. 3. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ прояви некоректно или неуважително отношение към служител/и на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД;

Т. 4. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ откаже да предостави необходимите документи или информация по ЗМИП (виж чл. 22а).

Чл. 20. Организиране на огледи

ПОСРЕДНИКЪТ организира и провежда огледи на недвижими имоти с клиенти при сключен договор за посредничество. Преди провеждането на огледите ПОСРЕДНИКЪТ информира своите клиенти за организираните огледи, за деня и часа на огледа.

Чл. 21. Протокол за оглед

(1) За провеждането на организираните от ПОСРЕДНИКА огледи на недвижими имоти се съставя Протокол за оглед. Протоколът за оглед е неразделна част от договора за посредничество и документира следните фактически отношения и обстоятелства от съществено значение за осъществяването на предмета на договора:

Т. 1. С подписването на Протокола за оглед ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ потвърждава, че имотът/те, предмет на огледа, му е/са показан/и от ПОСРЕДНИКА.

Т. 2. С подписването на Протокола за оглед ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ потвърждава, че потенциалният/те купувач/и, наемател/и е/са доведен/и на оглед на съответен имот от ПОСРЕДНИКА.

Т. 3. В случаите, когато ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ по сключен договор за посредничество не присъства лично на огледа и не е изпратил упълномощен представител, протоколът за огледа се подписва от представителя (брокера/агента) на ПОСРЕДНИКА, като това се счита за достатъчно при документирането и доказването на огледа.

Т. 4. Разминаването в описанието на имота според документа за собственост в съответния договор за посредничество и описанието, посочено в Протокола за оглед, не може да бъде основание за оспорване на документираните чрез Протокола факти и обстоятелства, доказващи показването на имота и/или осигуряването на клиента от ПОСРЕДНИКА.

VI. СПЕЦИАЛНИ ПРАВА НА ПОТРЕБИТЕЛИТЕ (по ЗЗП)

Чл. 22. Приложимост на ЗЗП

(1) Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е потребител по смисъла на § 13, т. 1 от ДР на ЗЗП (физическо лице, действащо извън рамките на своята търговска, стопанска, занаятчийска или професионална дейност), той се ползва със специална защита съгласно Закона за защита на потребителите.

(2)Потребителите имат право на:

• Право на отказв 14-дневен срок при договори от разстояние (ако е приложимо)
• Избор на компетентен съд - потребителите могат да предявяват искове пред общ съд по тяхно местоживеене или по седалището на ПОСРЕДНИКА
• Забрана за арбитраж - арбитражната клауза (чл. 23) НЕ СЕ ПРИЛАГА за потребители

(3)За повече информация относно правата на потребителите, моля посетете:

• Комисия за защита на потребителите (КЗП): www.kzp.bg
• Европейска платформа за алтернативно решаване на спорове: https://ec.europa.eu/consumers/odr

VІ-А. ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ (GDPR)

Чл. 22 а. Обработване на лични данни

(1) ПОСРЕДНИКЪТ е администратор на личните данни на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ по смисъла на чл. 4, т. 7 от Регламент (ЕС) 2016/679 (GDPR).

(2) ПОСРЕДНИКЪТ обработва личните данни на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за целите на изпълнение на договора за посредничество и спазване на законови задължения.

(3) Подробна информация относно:

• Категориите обработвани лични данни
• Целите и правното основание за обработване
• Срокове на съхранение
• Правата на субектите на данни (достъп, коригиране, изтриване и др.)
• Мерки за сигурност

е достъпна в отделния документ „Политика за защита на личните данни", публикуван на уебсайта www.ch-eu.com и предоставян безплатно при поискване.

(4) За въпроси, свързани със защитата на личните данни, можете да се свържете с ПОСРЕДНИКА:

• Имейл: info@ch-eu.com
  
• Телефон: 062 652 121 / 0897 964 343
  

VI-Б. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЗМИП

Чл. 22 б. Идентификация и проверка

(1) Съгласно Закона за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП), ПОСРЕДНИКЪТ е задължено лице и е длъжен да идентифицира ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ преди сключване на договор за посредничество.

(2) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да предостави документ за самоличност (лична карта/паспорт) и да предостави вярна информация за произхода на средствата при сделки над 30 000 EUR.

(3) ПОСРЕДНИКЪТ съхранява копия от документите за минимум 5 години след прекратяване на отношенията с ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.

(4) ПОСРЕДНИКЪТ има право да откаже предоставяне на услугата, ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ откаже да предостави изискваните документи или информация.

VII. ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Чл. 23. Доказателства

(1) За установяването и доказването на търговските си отношения и/или на статуса или отношенията по предоставяне на информация между ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ПОСРЕДНИК могат да бъдат използвани:

• Писмена кореспонденция на хартиен носител;
• Електронна поща (e-mail), изпратена от регистрираните адреси на страните;
• Съобщения чрез мобилни приложения – WhatsApp, Viber, SMS;
• Записи и логове от CRM системата (Bitrix24), съдържащи дата, час, IP адрес и идентификация на клиента;
• Обратни разписки, товарителници, куриерски бележки и други документи, удостоверяващи получаването на информация;
• Всякаква друга писмена или електронна документация, ясно изразяваща волята и съгласието на страните за сключване, изменение или прекратяване на сделка.

Тези доказателства имат същата правна сила, както подписаните на хартиен носител документи, освен ако законът изисква специална форма

Чл. 24. Разрешаване на спорове

(1) Всякакви спорове по изпълнението на договорите за посредничество и/или Общите условия, включително споровете за тяхното тълкуване, недействителност, неизпълнение или прекратяване, както и спорове, свързани с попълване на празноти в договорите за посредничество, другите свързани с дейността на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД документи и/или тези Общи условия, ще се уреждат по взаимно съгласие на страните.

(2) Ако не се постигне споразумение, споровете ще бъдат разрешавани от компетентният съд, съобразно Гражданския процесуален кодекс на Република България..

(3) ИЗКЛЮЧЕНИЕ: Настоящата клауза НЕ СЕ ПРИЛАГА за ВЪЗЛОЖИТЕЛИ-потребители. Потребителите имат право да предявяват искове пред компетентния общ съд по тяхно местоживеене или по седалището на ПОСРЕДНИКА, по свой избор (чл. 22, ал. 2).

Чл. 25. Публикуване и влизане в сила

(1)Настоящите Общи условия са изложени в офисите на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД и публикувани на официалните интернет страници на СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД:

• www.ch-eu.com
• www.cityrent.bg

(2) Настоящите ОУ са одобрени и влизат в сила от 01.01.2026 г.

(3)Настоящите ОУ отменят и заменят всички предишни общи условия на „СЕНТЧЪРИ ХОУМС" ООД, одобрени на 25.02.2019 г.

Чл. 26. Изменение на Общите условия

(1) ПОСРЕДНИКЪТ си запазва правото да променя и допълва настоящите ОУ.

(2) Измененията влизат в сила 30 дни след публикуването им на уебсайта и уведомяване на ВЪЗЛОЖИТЕЛИТЕ по имейл или друго средство за комуникация.

(3) Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ не е съгласен с промените, той има право да прекрати договора с едномесечно писмено предизвестие.

ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ОБЩИТЕ УСЛОВИЯ

Неразделна част от настоящите ОУ са следните приложения:

1.Приложение № 1: Ценоразпис (комисионни възнаграждения в EUR)

2.Приложение № 2: Политика за защита на личните данни (GDPR)

3.Приложение № 3: Образец на договор за посредничество

4.Приложение № 4: Образец на протокол за оглед

ПРИЕТИ ОТ: Управител на „СЕНТЧЪРИ ХОУМС" ООД Калоян Сашев Ганев

Дата: 01.12.2025

КОНТАКТИ

„СЕНТЧЪРИ ХОУМС" ООД

• ЕИК: 104687201
  
• Адрес: гр. Велико Търново 5000, ул. „Рафаел Михайлов" № 4, ет. 2
  
• Имейл: info@ch-eu.com
  
• Телефон: 062 652 121 / 0897 964 343
  
• Уебсайт: www.ch-eu.com | www.cityrent.bg
  

Работно време:

Понеделник - Петък: 9:00 - 18:00 ч.

Събота: С предварителна уговорка

Неделя: Почивен ден

ЗАБЕЛЕЖКА: Настоящите Общи условия са изготвени в съответствие с българското и европейското законодателство.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1.1 КЪМ ОУ

ТАКСИ И КОМИСИОНИ ЗА ПРОДАВАЧИ НА ГРАДСКИ И СЕЛСКИ ИМОТИ

Комисионно възнаграждение се дължи единствено при осъществено посредничество със съдействието на представител на Сентчъри Хоумс ООД

Безплатно: оглед; консултация за пазара; оценка на имота, съвет за най-добро презентиране на имота.

ПРОДАВАЧИ – ГРАДСКИ ИМОТИ

• Не-ексклузивен договор– 3%, (без ДДС) / 3.6% (с ДДС), минимум € 1250 (без ДДС) / € 1500 (с ДДС)
• Ексклузивен договор (мин. 3 м.) – 2%, но не по-малко от € 1250 **(без ДДС)
• Нестандартни имоти/гаражи и др. стойност под € 30 000 – минимум € 1000 (без ДДС) – 2%, но не по-малко от € 1250 **(без ДДС)

Като градски имоти се разглеждат и в населените места: гр. Горна Оряховица, гр. Лясковец, селата - Арбанаси, Малки Чифлик, Шереметя, Шемшево, Леденик, Присово, Дебелец, Беляковец, Самоводене, Първомайци, Поликраище, Драгижево, Пушево, Момин сбор

ПРОДАВАЧИ – СЕЛСКИ ИМОТИ

• Не-ексклузивен договор: 4% (без ДДС) / 4.8% (с ДДС), минимум € 1250 (без ДДС) / € 1500 (с ДДС)
• Ексклузивен договор: 3% (без ДДС) / 3.6% (с ДДС), минимум € 1250 (без ДДС) / € 1500 (с ДДС)
• Парцели и нестандартни имоти със стойност под € 10000 – минимум € 1000 (без ДДС)

ДРУГИ ТАКСИ

• Изготвяне на документи за сделка (с пълномощно) - (скица, дан. Оценка, УВТ до 4 бр. )***– € 100
• Представяне пред Нотариус (с пълномощно) – € 250
• * За общини Лясковец, Горна Оряховица, Елена, Дряново, Севлиево, Павликени, Полски Тръмбеш – + € 50

ВАЖНИ БЕЛЕЖКИ

* Таксата за документи не включва държавни/общински такси, както и банкови такива

** След изтичане на ексклузивността важат стандартните условия

*** За всеки допълнителен документ + € 10/бр.

Всички цени са БЕЗ ДДС, освен ако друго не е записано! Промени единствено с разрешение на Управителя!

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1.2 КЪМ ОУ

ТАКСИ И КОМИСИОНИ ЗА КУПУВАЧИ НА ГРАДСКИ И СЕЛСКИ ИМОТИ

Комисионно възнаграждение се дължи единствено при осъществено посредничество със съдействието на представител на Сентчъри Хоумс ООД

Безплатно:огледи; консултация за пазара.

КУПУВАЧИ – ГРАДСКИ ИМОТИ

• Договор за възлагане – 2% (без ДДС), 2.4% (с ДДС),но не по-малко от € 1250 (без ДДС), € 1500 (с ДДС)
• а имоти на стойност под € 50 000 – минимум € 1000 (без ДДС), € 1200 (с ДДС)

Като градски имоти се разглеждат и в населените места: гр. Горна Оряховица, гр. Лясковец, селата - Арбанаси, Малки Чифлик, Шереметя, Шемшево, Леденик, Присово, Дебелец, Беляковец, Самоводене, Първомайци, Поликраище, Драгижево, Пушево, Момин сбор

КУПУВАЧИ – СЕЛСКИ ИМОТИ

• Договор за възлагане – 3 % (без ДДС), 3.6 % (с ДДС),но не по-малко от € 1250 (без ДДС), € 1500 (с ДДС)
• За имоти на стойност под € 40 000 – минимум € 1250 (без ДДС), € 1500 (с ДДС)

ДРУГИ ТАКСИ

• Съпровод и присъствие с оценител на банка – € 50
• Представяне пред Нотариус (с пълномощно) – € 250
• * За общини Лясковец, Горна Оряховица, Елена, Дряново, Севлиево, Павликени, Полски Тръмбеш – + € 50
• Почасови услуги преди/след сделката отчетена на час при мин.1 час – € 20

ВАЖНИ БЕЛЕЖКИ

Всички цени са БЕЗ ДДС, освен ако друго не е записано! Промени единствено с разрешение на Управителя!

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 и 4: Договор за посредничество и Протокол за оглед – ОБРАЗЕЦ | СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД