Сайт # 1 за имоти под наем във Велико Търново. Наеми на квартири, нощувки, магазини и офиси. Луксозни къщи за гости в Балкана.
ОБАДЕТЕ СЕ!
16.04.2026 15:48
 |
 |
 |
| Абонамент за Email новини | |||||||||||
|
|||||||||||
| Експлозия на наемите в Европа. Къде цените се повишиха най-много през 2025 г. и как е в България? | ||
| 16.04.2026 | ||
| На фона на търсенето, което надвишава предлагането, и нарастващите разходи за наемодателите, България е над средното за Европейския съюз, със значително увеличение на цените на наетите жилища. Увеличението на наемите надхвърли 10% в няколко европейски страни през 2025 г.. Експертите посочват, че търсенето расте по-бързо от предлагането в цяла Европа. Намирането на прилично и достъпно жилище става все по-трудно в Европа. Жилищата представляват около една пета от средния доход на домакинствата в ЕС. Този дял е значително по-висок в някои страни, достигайки 35% в Гърция, според данните на Евростат, цитирани от DIgi24. Покачващите се наеми са значителна тежест за европейците. През 2025 г. наемите в ЕС се увеличиха с 3,1%, а в някои страни инфлацията на наемите достигна двуцифрени нива. "Ключовата динамика е проста: търсенето нараства по-бързо от предлагането", каза пред Euronews Кейт Еверет-Алън, ръководител на европейските жилищни проучвания в Knight Frank. "Натискът върху достъпността на пазара на продажби, особено в контекста на все още относително високите лихвени проценти по ипотеките, тласна повече домакинства към наемане", обясни тя. В рамките на ЕС средният темп на промяна в ефективните наеми на жилища варира от 1% във Финландия до 17,6% в Хърватия. Инфлацията на наемите е висока и в Гърция (10%), Унгария (9,8%), България (9,6%) и Румъния (8,2%), като всички те надвишават прага от 8%. От анализираните страни, България е на седмо място сред 10-те най-големи страни, където цените на наемите са се увеличили, над средното увеличение в ЕС. Кейт Еверет-Алън посочи, че предлагането също е под натиск. Данъчните и регулаторните промени са намалили апетита на наемодателите на някои пазари, докато изискванията за енергийна ефективност и разходите за обновяване увеличават тежестта на поддръжката на имотите под наем. Ограниченията за краткосрочни наеми помагат незначително, но не са достатъчни, за да променят съществено общото предлагане. "Резултатът е по-стегнат пазар на наеми и продължаващ натиск върху тях", посочи тя. В допълнение към Финландия (1%), годишната инфлация на наемите е под средната за ЕС в Люксембург (1,6%), Малта (1,7%), Словения (1,9%), Германия (2,1%), Дания (2,2%), Франция (2,3%) и Испания (2,4%). Това показва, че наемите са се увеличили под средното за ЕС ниво в три от най-големите европейски икономики. От четирите най-големи икономики в ЕС, Италия (3,8%) е единствената страна, където инфлацията на наемите е надвишила средното за ЕС, но с по-малко от един процентен пункт. Чехия (6,1%), Латвия (5,7%), Литва (5,6%), Португалия (5,3%), Швеция (5,3%), Нидерландия (5,1%) и Словакия (5,1%) са други страни, където увеличението на наемите е надхвърлило 5%. "Увеличението на наемите през 2025 г. беше обусловено от силното търсене, тъй като по-високите цени на жилищата тласнаха повече домакинства към пазара на наеми", каза Мик Калмет от Global Property Guide. "Нарастващите разходи за наемодателите, особено за тези с високи дългове, постепенно се прехвърлиха върху наемателите, което доведе до по-нататъшно увеличение на наемите", обясни той, като също така отбеляза, че страните с по-слабо регулирани пазари на наеми и ограничено предлагане като цяло отбелязват по-силен растеж, докато страните с контрол върху наемите или вече високи нива на наемите са склонни да отчитат по-бавен растеж. Турция се откроява като ясен аутсайдер с годишна инфлация на наемите от 77,6% от 36 страни. Второто най-високо увеличение е в Черна гора с 18,5%, което показва колко много изостава Турция. "Инфлацията е изключително висока [в Турция], което означава, че тя е причина за голяма част от номиналното увеличение на наемите", каза Еверет-Алън. Тя посочи, че собствеността на жилище става все по-недостъпна в Турция. Турското правителство ограничи увеличението на наемите до 25% през юли 2022 г., мярка, удължена до юли 2024 г., докато нетната минимална работна заплата в Турция се е увеличила с 27% през 2026 г. в сравнение с 2025 г. и почти двама от всеки петима служители получават минималната работна заплата. "Контролът върху наемите имаше непредвидени последици", каза Еверет-Алън. Тя обясни, че годишните увеличения са били ограничени доста под инфлацията за съществуващите наематели, което е накарало наемодателите да се опитат да компенсират загубите чрез рязко увеличение на новите договори за наем, което е довело до рязко покачване на пазарните наеми. "Жилищата често се използват като защита срещу инфлацията и обезценяването на валутата, което води до повишаване както на цените, така и на наемите", коментира Калмет. Като цяло, наемите са се увеличили значително повече в Източна Европа и на Балканите, отколкото в други региони, докато Косово (1%) и Северна Македония (3,3%) са изключения. Мик Калмет посочи, че Черна гора и Хърватия също отчитат силен растеж, главно защото са привлекателни дестинации както за краткосрочни, така и за дългосрочни наеми, особено в сравнение с установени пазари като Испания и Южна Франция. |
||
| Източник: Вестник "Труд" | ||
|
| » 2 ГОРЕЩИ ОФЕРТИ | ||||||||||||
|
||||||||||||
