ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Применимы к договору по оказанию посреднических услугх клиентам ООО „СЕНТЧЪРИ ХОУМС”  при совершении сделок с недвижимостью с целью продажи, покупки, аренды, найма или управления недвижимостью.

С настоящими «Общими условиями» договора пользователи посреднических услуг, предоставляемых ООО „СЕНТЧЪРИ ХОУМС” с ЕИК 104687201 с адресом управления: Велико Тырново, ул. Рафаил Михайлов, 4, который также предоставляет свои услуги под торговыми марками CENTURY HOMES и CITY RENT, именуемые в дальнейшем «ПОСРЕДНИК» в настоящих Общих  условиях, определяют права, обязанности, ответственность сторон договора и использование услуг при осуществлении брокерских операций с недвижимостью при продаже, покупке, аренды, найма или управления недвижимостью.

I. ПРЕДМЕТ

Ст. 1. Пользователем посреднической услуги, предоставляемой ПОСРЕДНИКОМ, могут быть все болгарские и иностранные физические лица, индивидуальные предприниматели, местные и иностранные юридические лица.

Ст. 2. Пользователи брокерских услуг, предоставляемых ПОСРЕДНИКОМ, могут ознакомиться с этими «Условиями» через сотрудников, в офисах ПОСРЕДНИКА и на его электронных страницах.

Ст. 3 п. 1 Стороны договора по ст. 1 могут также договариваться о других условиях предоставления посреднических услуг, для которых они заключают индивидуальный договор, неотъемлемой частью которого являются настоящие ОУ.

п. 2 Стороны могут также согласовать пункты, отличные от настоящих «Общих условий», если они не противоречат закону. В таких случаях специальные положения договора применяются к урегулированию прав и обязанностей сторон, даже если соответствующие положения Общих условий не отменены в явной форме.

Ст. 4 При подписании документов при принятии заказа, пользователи соглашаются с тем, что они знают и согласны с содержанием этих документов, а также с этими «Общими условиями» и соглашаются с их содержанием. Подписи могут быть:

п. 1. Рукописная подпись на бумажном носителе;

п. 2. Электронная подпись размещается на электронной версии документов без необходимости распечатывать их в печатном виде или в электронной версии, которая была отсканирована и напечатана.

Ст. 5 В неописанных в настоящих ОУ событиях и понятиях применимо законодательство Республики Болгария.

II. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ст. 6. Значение терминов и определений, используемых и указанных ниже в Общих условиях, договорах, заключаемых с клиентами ПОСРЕДНИКА, и других документов, используемых ПОСРЕДНИКОМ для посредничества в сделках с недвижимостью, заключается в следующем:

П. 1. «КЛИЕНТ ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС» - любое болгарское и иностранное физическое лицо, индивидуальные предприниматели, местные и иностранные юридические лица, упомянутые в Протоколе осмотра, или связанные с ним лица в значении настоящих «Общих условий», а также лица, связанные по смыслу п.п. 1-5 параграфа 1 Дополнительных положений Закона о торговле: лица, которые посетили осмотр имущества, организованный ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, и заключили индивидуальный договор с ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС и / или получили информацию от сотрудников ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС при отсутствии договора с последним.

П. 2. «ДОГОВОР О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ» означает Договор, по которому клиенты назначают ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, а ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС соглашается выступить посредником в ходе сделки с недвижимостью за уплату комиссионного вознаграждения.

П. 3. «ОСУЩЕСТВЛЕННОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО» на лицо, когда с помощью ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС был заключена сделка по договору с соответствующим клиентом.

П 4. «КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ» означает согласованное вознаграждение, в соответствии с ДОГОВОРОМ, за услуги, оказанные и отмеченные в Комиссиионном  договоре между ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС и соответствующим клиентом.

П. 5. «ПРОТОКОЛ ОСМОТРА» - это официальный документ, приложение к договору и документ, подтверждающий дату и время осмотра недвижимости, в котором содержатся основные персонализированные характеристики имущества, личные данные клиентов и лиц, присутствующих в осмотре

П. 6. «СОПРОВОЖДАЮЩИЕ ЛИЦА» - это все лица, которые вместе и по просьбе КЛИЕНТА Посредника приняли участие в осмотре, организованном ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС.

П. 7. "ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ" - организованная ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, по просьбе КЛИЕНТА, встреча на территории недвижимости, о которой клиент ранее получил информацию от ПОСРЕДНИКА, которая осуществляется с целью ознакомления с характеристиками и состоянием имущества, в отношении намерений клиента, для посредничества.

П. 8. «ОСУЩЕСТВЛЕННЫЙ КОНТАКТ» высланное по почте, курьерской службой, нотариусом или из сети Интернет, серверу ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, письменное уведомление ПОСРЕДНИКА, удостоверяющее дату и время получения / отправки документов и / или информации клиенту.

П. 9. «Опись имущества и / или инвентаризация имущества» представляют собой документы, используемые сотрудниками ПОСРЕДНИКА, и содержат основную информацию о движимом имуществе и меблировке недвижимого имущества, объекта посреднического договора, и является их неотъемлемой частью.

Ал.10. ”Анкетная карта” - документ, в который сотрудники СЕНТЧЪРИ ХОУМС ООД записывают данные о конкретном объекте недвижимости, требования клиентов и другую информацию.  

III.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Ст 7. В связи с осуществлением своей деятельности в качестве посредника в сделках с недвижимостью ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС  заключает со своими клиентами договор о посредничестве в сделках с недвижимостью с целью продажи, аренды или управления имуществом.

П. 1. В договоре о посредничестве ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС  упоминается как ПОСРЕДНИЧЕСКАЯ сторона, а клиент - как ЗАКАЗЧИК. Договоры о посредничестве составляются на болгарском и / или другом языке, известном Клиенту.

П. 2. В случае, если Договор о посредничестве составлен на болгарском языке и на другом языке, известном Клиенту, и возникает различие в тексте или спор в толковании содержания, болгарский текст и экземпляр ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС имеет превалирующую силу. Это правило применяется также ко всем приложениям, соглашениям, протоколам и другим документам, связанным с Договором о посредничестве.

П. 3. Настоящие «Общие условия» регулируют права и обязанности ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, в качестве посредника, со своими клиентами в связи с заключением сделок с недвижимостью с целью продажи, аренды, найма или управления имуществом и оказанием услуг и связанных с нею сопутствующей деятельности.

П. 4. Настоящие «Общие условия» являются частью договора о посредничестве, который прямо ссылается на них, и клиент подтверждает, что он знаком с ними и принимает их.

П. 5. В индивидуальном договоре, ЗАКАЗЧИК (клиент) и ПОСРЕДНИК могут также согласовать пункты, отличные от настоящих «Общих условий», если они не противоречат закону. В этих случаях для урегулирования прав и обязанностей сторон применяются особые условия договора, даже если соответствующие положения в «Общих условиях» не отменены в явном виде.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Ст. 8. (1) ЗАКАЗЧИК обязан при запросе о посредничестве с недвижимостью предоставить ПОСРЕДНИКУ всю необходимую информацию и документацию в форме и условиях, позволяющих законно выполнить соответствующий заказ.

П. (2) ЗАКАЗЧИК обязан помогать ПОСРЕДНИКУ в выполнении его договорных обязательств.

П. (3) После расторжения или истечения срока действия договора в течение 6 (шести) месяцев, ЗАКАЗЧИК не имеет права заключать какой-либо договор с ООО «ЗАКАЗЧИКОМ ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС», которое провело осмотр имущества через посредничество с ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, и если такой договор заключен с ЗАКАЗЧИКОМ, ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС обязанО получить КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ за двойное посредничество.

Ст. 9. П. (1) ЗАКАЗЧИК или его доверенное лицо обязуется при заключении индивидуального договора предоставить точную и правильную информацию о недвижимости / объектах, подлежащих посредничеству.

П. (2) ЗАКАЗЧИК подписавший договор о посредничестве, заявляет, что он является собственником имущества и действует с согласия других совладельцев (или, если он не является владельцем, он имеет действительное представительное полномочие для заключения этого договора, и его доверенность не является недействительной или отзывной ) что все другие владельцы согласны с продажей / арендой имущества, что имущество имеет необходимые документы для владения и что недвижимость не имеет каких-либо обременений (ипотека, выкуп, взыскания и т. д.) и что нет никаких объективных причин, препятствующих посредничеству.

П. (3) Если ЗАКАЗЧИК по контракту или один из Заказчиков действует по доверенности, стороны договора и доверенное лицо соглашаются, что обязательство по оплате договора, а также обязательства по выплате процентов и / или штрафа предусмотренные в настоящих Условиях и несут одинаковую ответственность как доверенное лицо, так и Заказчик.

П. (4) ЗАКАЗЧИК несет ответственность за подлинность документов, предоставленных им и сданных на хранение ПОСРЕДНИКУ. В случае обнаружения нарушений в форме и содержании представленных документов, ПОСРЕДНИК должен немедленно уведомить об этом ЗАКАЗЧИКА и поручить ему / ей своевременно их устранить. Если ЗАКАЗЧИК не в состоянии устранить нарушения в установленный срок и это приводит к невозможности осуществления сделки, ответственность и последствия этого полностью несет клиент. ЗАКАЗЧИК обязуется предоставить копии всех документов о праве собственности и / или представительства, которые позволяют ему / ей заключать договор о посредничестве по смыслу настоящих ОУ.

Ст. 10. П.1 ЗАКАЗЧИК имеет право отозвать исполнение сделки не позднее конца рабочего дня, предшествующего дню заключения сделки ПОСРЕДНИКОМ, при условии, что ПОСРЕДНИК не принял на себя обязательства перед третьей стороной при исполнение соответствующей сделки и расторжение сделки не наносит вреда. В этом случае клиент оплачивает ПОСРЕДНИКУ за  выполненные действия, согласованное вознаграждение. Действия, предпринятые до момента разрыва сделки, являются обязуют клиента.

П. 11. ЗАКАЗЧИК имеет право получать своевременную, точную и исчерпывающую информацию о посредничестве.

Ст. 12. П.1 ЗАКАЗЧИК обязуется добросовестно выполнять свои обязательства - он / она несет полную ответственность за точность информации, действия, сделанные заявления и точность информации, которую он / она представили.

П.2. ЗАКАЗЧИК должен немедленно уведомить ПОСРЕДНИКА в письменном виде о любых изменениях его правового статуса, если это юридическое лицо и, если это физическое лицо, соответственно - адрес, телефон и электронная почта, а также об изменениях в лице его представителей или уполномоченных действовать от его имени.

Ст. 13. П.1 ЗАКАЗЧИК обязан выплатить ПОСРЕДНИКУ вознаграждение за каждую выполненную сделку и / или услугу в порядке и на условиях, оговоренных в индивидуальном договоре между сторонами.

П. 2. В случае «ОСУЩЕСТВЛЕННОГО ПОСРЕДНИЧЕСТВА» между клиентами ПОСРЕДНИКА и без его ведома, в обход ПОСРЕДНИКА каким-либо образом, ЗАКАЗЧИК обязан выплатить ПОСРЕДНИКУ   сумму, указанную в договоре "ЗА ОСУЩЕСТВЛЕННОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО" в двойном размере.

П. 3. Вознаграждение выплачивается в день или в течение 3 (трех) дней после исполнения Заказа, если стороны не договорились об ином в порядке. Если ЗАКАЗЧИК задерживает выплату вознаграждения по договору, ему начисляются проценты в размере 0,5% от указанной в договоре суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

П.4. В тех случаях, когда ЗАКАЗЧИКИ по договору о посредничестве - более чем одно лицо, их обязательства по договору (в том числе на выплату компенсации, убытки, проценты и штрафы) являются солидарными.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

Ст.14. П.1 ООО „СЕНТЧЪРИ ХОУМС” имеет право на вознаграждение при "ОСУЩЕСТВЛЕННОМ ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ" как и за дополнительные действия и административные услуги.

Ст.15. П. 1. Сроки и условия между ЗАКАЗЧИКОМ и ПОСРЕДНИКОМ в каждой сделке определяются от конкретного договора о посредничестве, принимая во внимание различные виды посредничества в сделках с недвижимостью.

П.2. ООО „СЕНТЧЪРИ ХОУМС” может заключать с клиентами Договора о поредничестве и связанные с ними соглашения, приложения и другие документы, связанные с осуществлением брокерской деятельности на расстоянии, используя электронную почту, курьера или почтовые доставки или по факсу. В этом случае, дата подписания договора (документа) считается дата отправки документа. Документ вступает в силу с даты получения подписанного другой стороной отсканированной копии отправленного ЗАКАЗЧИКОМ любым из вышеописанных  способов.

Ст.16. ПОСРЕДНИК обязан хранить коммерческую тайну своих клиентов и соблюдение конфиденциальности в каждой сделке.

Ст. 17. ПОСРЕДНИК должен относится равносильно и справедливо к своим клиентам.

Ст. 18 П.1. ПОСРЕДНИК требует от клиентов, соответственно, и от их доверенных лиц или представителей заявллений, что:

1.Соответствующая недвижимость заложена или на нее наложен арест

2. Недвижимость является объектом в процессе судебных разбирательств или на нее имеют право третьи лица, а также наличие долгов по соответствующим электрораспределительным компаниям и воде и является ли имущество в совместном владении.

П. 2. Недвижимость должна отвечать определенным требованиям. Эти требования будут описаны в Приложении к Договору о посредничестве, и являются неотъемлемой частью индивидуальных Договоров с клиентом, он соглашается с ними и обязан их выполнять.

П.3. ПОСРЕДНИК не несет ответственности за незаконные действия третьих лиц, которые могут нанести ущерб интересам клиентов. В качестве ПОСРЕДНИКА в сделках с недвижимостью, ООО „СЕНТЧЪРИ ХОУМС ” является стороной гарантом при заключении договора купли-продажи / аренды недвижимости.

П.4. В качестве ПОСРЕДНИКА по договору ООО „СЕНТЧЪРИ ХОУМС ” гарантирует, что воля сторон договора на продажу / аренду имущества на момент его заключения не искажается и содержание подписанных документов полностью отвечает фактическим отношения между сторонами.

П. 5. ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС обязуется, учитывая свою компетенцию в качестве ПОСРЕДНИКА, оказывать сторонам помощь в нахождении взаимовыгодных решений в спорах и противоречиях, но не может гарантировать выполнение обязательств, принятых сторонами по заключенным договорам, и нести ответственность за их невыполнение.

Ст. 19. ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС может отказаться от заключения договора или расторжения договора в следующих случаях:

1. Если требования и / или условия ЗАКАЗЧИКА,  противоречат достигнутым соглашениям,  в соответствии с Договором о посредничестве и настоящим «Общим условиям»;

2. Если требования и / или условия ЗАКАЗЧИКА не соответствуют рыночной ситуации;

3. Если ЗАКАЗЧИК проявляет некоректное или неуважительное отношение к сотруднику ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС.

Ст. 20. ПОСРЕДНИК организует и проводит осмотры недвижимости с клиентами при заключении посреднического договора. Перед проведением осмотров ПОСРЕДНИК информирует своих клиентов об организационных опросах, днях и времени проведения осмотров.

Ст. 21. О проведении организованных ПОСРЕДНИКОМ осмотров составляется Протокол осмотра. Протокол осмотра является неотъемлемой частью договора и документирует следующие фактические отношения и обстоятельства, которые необходимы для выполнения предмета договора:

1. Подписывая Протокол просмотра, ЗАКАЗЧИК подтверждает, что объекты недвижимости, предметы осмотра, показаны ПОСРЕДНИКОМ.

2. Подписав Протокол осмотра, ЗАКАЗЧИК подтверждает, что потенциальный покупатель (-и), арендатор (-ы) были ознакомлен/ы ПОСРЕДНИКОМ с целью ознакомления с соответствующим объектом недвижимости.

3. В тех случаях, когда ЗАКАЗЧИК по договору  о посредничестве, не присутствует лично на осмотре и не отправил уполномоченного представителя, протокол проверки подписывается ПОСРЕДНИКОМ / агентом /,  что считается достаточным для документирования и подтверждения осмотра.

4. Несоответствие в описании объекта недвижимости с соответствии с документом объекта недвижимости с документами на собственность в соответствующем Договоре о посредничестве и описанием, указанным в Протоколе просмотра, не может служить основанием для оспаривания фактов и обстоятельств, задокументированных в Протоколе, подтверждающем показ имущества.

VІ. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Ст.22 п.1 Для установления и доказательства торговых отношений и / или статуса или отношений по предоставлению информации между ЗАКАЗЧИКОМ и ПОСРЕДНИКОМ, могут быть использованы Договоры о посредничестве, договоры аренды между клиентами ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, Протоколы осмотра, заключенне Предварительные соглашения, бронирование и другие документы, используемые при посредничестве.

П.2. В целях установления и подтверждения своих коммерческих отношений, Стороны принимают письменную переписку, переписку по электронной почте между ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС и ЗАКАЗЧИКОМ, идентификацию IP-адреса, квитанции и другую документацию, выражающую волю и согласие сторон на заключение сделки в связи с услугами, предоставляемыми ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС.

Ст. 23 Любые споры, связанные с выполнением Договоров о посредничестве и / или Общих условий, включая споры, касающиеся их толкования, недействительности, неисполнения или расторжения, а также споры, касающиеся заполнения пробелов в Договорах о посредничестве, другие, связанные с деятельностью ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС, или настощие Общие условия будут урегулированы по взаимному согласию сторон и, если это не достигнуто, законодательством Республики Болгария и / или будут урегулированы Арбитражным судом, в соответствии с нормами на основании арбитражного соглашения.

Ст. 24 Настоящие Общие условия представлены в офисах ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС - и опубликованы на официальных сайтах ООО СЕНТЧЪРИ ХОУМС - https://www.ch-eu.com, https://www.cityrent.bg.

Ст. 25. Настоящие «Общие условия» утверждены и вступают в силу с 25 февраля 2019 года. Все изменения и дополнения будут опубликованы в порядке, указанном в предыдущей статье.